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　　作为徐汇区当前唯一总价2000万左右的四房新盘◈◈ღ，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇◈◈ღ，低密洋房堪称“绝版资产”MINUS8法老猫◈◈ღ，而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」◈◈ღ，更堪称时代孤品◈◈ღ。可以说◈◈ღ，这一次之后◈◈ღ，很难再有◈◈ღ！

　　以「全生命周期住宅」为核心理念◈◈ღ，海上·清和玺洋房以四房两卫的家族式空间布局◈◈ღ，精准匹配多代共居的进阶需求◈◈ღ，以「类一梯一户」的私密设计◈◈ღ，重塑归家礼仪的尊崇感

　　户型设计上约15.5米南向四开间◈◈ღ，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡独立餐客厅南北贯通◈◈ღ，舒适通透十足◈◈ღ，同时6-7层低密真洋房形态◈◈ღ，打破传统高层压抑感◈◈ღ，将光照提升至极致◈◈ღ。无论是三代同堂的欢声笑语◈◈ღ，抑或私密静谧的独处时光◈◈ღ，皆能在此找到理想载体◈◈ღ。

　　入户这座铸铝门◈◈ღ，质感厚重◈◈ღ；通顶玄关柜◈◈ღ，内置消毒精灵◈◈ღ，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质◈◈ღ，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花◈◈ღ，小小玄关做到了既实用又美观◈◈ღ。

　　进门可以看到经典的S墙设计◈◈ღ，L型厨房操作台面◈◈ღ，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框◈◈ღ，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯◈◈ღ，灶台后侧采用大面积岩板铺设MINUS8法老猫◈◈ღ，方便清洁的同时显得厨房更加大气◈◈ღ。

　　厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机◈◈ღ，带末端净水器◈◈ღ，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头◈◈ღ，冰箱也是交付的◈◈ღ！

　　柜门白色烤漆面板◈◈ღ，抽屉分区也都是帮大家细致划分◈◈ღ，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等◈◈ღ。岛台上配置可升降插座◈◈ღ，铝合金抽屉◈◈ღ，石材背景板的金属开放格实用性很强◈◈ღ。

　　电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型◈◈ღ，弧形吊顶◈◈ღ，相当讲究◈◈ღ，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖◈◈ღ，新风系统为百朗（或同等档次）◈◈ღ，南向阔景阳台◈◈ღ，采光视野一级棒◈◈ღ！

　　主卧套房设计◈◈ღ，皮革造型的床背景墙也是交付标准◈◈ღ，台盆为唯宝（或同等档次）◈◈ღ、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头◈◈ღ，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）◈◈ღ。海上·清和玺售楼处电话☎◈◈ღ：【售楼热线】✔✔✔

　　奢石台面◈◈ღ，皮革饰面柜抽屉◈◈ღ，侧端设置金属收纳开放格◈◈ღ；定制镜柜◈◈ღ，中间的透光玉石直接提升了高级感◈◈ღ，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳◈◈ღ！海上·清和玺售楼处电话☎◈◈ღ：【售楼热线】✔✔✔

　　全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙◈◈ღ、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗◈◈ღ。

　　海上·清和玺在社区景观的打造上也很用心◈◈ღ，一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起◈◈ღ。水景◈◈ღ、绿篱◈◈ღ、休憩平台......一步一景◈◈ღ，堪比度假◈◈ღ。下雨天◈◈ღ，廊下倚栏听雨◈◈ღ，急雨声如瀑布◈◈ღ，密雨声比碎玉◈◈ღ；艳阳天◈◈ღ，穿廊而过◈◈ღ，自有一片屋檐蔽日◈◈ღ。

　　部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层◈◈ღ，商务办公◈◈ღ、休闲品茗◈◈ღ、健身◈◈ღ、社交娱乐◈◈ღ、亲子互动◈◈ღ、儿童娱乐全覆盖◈◈ღ。

　　海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板◈◈ღ！不仅精装交付◈◈ღ，还有独具匠心的中央车站◈◈ღ，地上/地下双入户大堂◈◈ღ，局部楼层还具备地下采光MGM游戏◈◈ღ，不管步行还是车行回家◈◈ღ，一路都是满满的尊贵仪式感◈◈ღ。

　　正所谓“无会所◈◈ღ、不奢宅”◈◈ღ，海上·清和玺的会所◈◈ღ，无论是配置还是能级都堪称震撼◈◈ღ，分分钟带给你多样高定生活之旅◈◈ღ。

　　无界泳池享受无界生活◈◈ღ，一抬头就是璀璨星空◈◈ღ；在高端私宴厅宴人情往来◈◈ღ、度过美好“食”光◈◈ღ；在室内顶级健身房畅享非凡运动体验◈◈ღ；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景◈◈ღ，想想就很期待◈◈ღ。

　　海上·清和玺的细节打造◈◈ღ，同样不遗余力◈◈ღ。其提炼7大上海经典建筑的Deco符号◈◈ღ，比如取自藏书楼的圆弧门廊◈◈ღ、武康大楼灯塔MGM游戏◈◈ღ、还有洋房的阳台铁艺等◈◈ღ，每一处细节◈◈ღ，旨在致敬经典的海派美学◈◈ღ。

　　在海上·清和玺◈◈ღ，从楼栋管家◈◈ღ，到私密安保◈◈ღ、社区大堂◈◈ღ，再到圈层活动等都能享受塔尖般极致服务◈◈ღ，不论是家电维修应急◈◈ღ、宠物托管喂养◈◈ღ、爱车清洗◈◈ღ、地毯清洗◈◈ღ，还是外卖◈◈ღ、快递配送◈◈ღ，儿童生日PARTY现场布置MINUS8法老猫◈◈ღ，都有专人定制◈◈ღ，主打一个舒适◈◈ღ、安心◈◈ღ。项目所处的长桥板块当前可售新房暂无◈◈ღ，往南500米处的地产·尚海悦庭◈◈ღ、汇成·南街里目前已经售罄◈◈ღ。

　　主要用于经营◈◈ღ，经营经营那肯定是要有公司◈◈ღ，出于国家政策扶持◈◈ღ，利息也是相对较低的◈◈ღ，申请人必须是公司的法人或股东◈◈ღ。

　　那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下◈◈ღ，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押◈◈ღ，额度与直接办理二次抵押没什么区别◈◈ღ，但我们的利率可是实打实的下来了◈◈ღ。

　　1◈◈ღ、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁◈◈ღ，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大◈◈ღ，要不就是贷款期限不够长）◈◈ღ。抵押贷款并非只有产权人才能办理◈◈ღ，子女自己也可以作为主贷人◈◈ღ，拿父母的房产去抵押◈◈ღ，这样就不受年龄限制◈◈ღ。如果一定要父母作为借款人◈◈ღ，则需要追加子女为担保人◈◈ღ。

　　2◈◈ღ、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁◈◈ღ，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了◈◈ღ。

　　我们要是想知道自己的征信情况具体如何◈◈ღ，也可自行查询◈◈ღ，个人查询不算查询次数◈◈ღ，但小汇建议不宜查询过多◈◈ღ，以免影响大数据审批◈◈ღ。

　　（一）线◈◈ღ、携带本人身份证去人民银行查询◈◈ღ；2◈◈ღ、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询◈◈ღ；3◈◈ღ、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4◈◈ღ、柜台◈◈ღ，自助查询机查询

　　抵押物一般要求房龄在30年内◈◈ღ，超过30年只有极少数银行可以申请◈◈ღ，房屋的产权可以在市场上交易◈◈ღ，住宅房产面积大于50平米◈◈ღ。

　　目前市面上可贷的房产类型还是挺多的◈◈ღ，有住宅（最高可做到9成◈◈ღ，甚至超成）◈◈ღ、别墅◈◈ღ、公寓◈◈ღ、经济适用房◈◈ღ、办公楼MINUS8法老猫◈◈ღ、厂房◈◈ღ、商铺◈◈ღ、写字楼等◈◈ღ。

　　1◈◈ღ、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押◈◈ღ，像一些农村自建房◈◈ღ、期房和小产权房等◈◈ღ。

　　3◈◈ღ、房产证上有未成年的名字◈◈ღ，只有极少部分银行可做◈◈ღ。4◈◈ღ、拆迁范围内的房子违章建筑◈◈ღ，文物保护建筑◈◈ღ，被依法查封◈◈ღ、扣押◈◈ღ、监管和其他形式限制的房屋◈◈ღ。

　　公司就像前面说的◈◈ღ，经营贷才需要公司◈◈ღ，消费贷不需要公司◈◈ღ，不过最高只能申请300万◈◈ღ，并且利息远高于经营抵押贷款◈◈ღ，适合不方便成立公司的客户◈◈ღ。

　　贷前规划◈◈ღ，匹配银行在审视好自己的条件之后◈◈ღ，就可以开始选择适合的银行贷款产品了◈◈ღ，在选择产品时我们主要看利率◈◈ღ、额度◈◈ღ、贷款期限以及还款方式

　　还有一些特殊产品◈◈ღ，比如有些产品不看流水◈◈ღ、有些接受新产证/新公司◈◈ღ、有些轻看征信或不限房龄◈◈ღ，可针对自己的需求寻找合适的产品◈◈ღ。

　　◈◈ღ，1000万以下比较好批◈◈ღ，申请3000万稍有难度◈◈ღ。如贷款需求在100万以下◈◈ღ，名下也没有公司◈◈ღ，可以考虑做抵押消费贷◈◈ღ，如贷款需求在几百万甚至上千万◈◈ღ，可以选择办理抵押经营贷◈◈ღ，名下没有公司◈◈ღ，可以提前规划起来◈◈ღ。

　　先息后本前期只要还利率◈◈ღ，前期还款压力比较小◈◈ღ，随借随还灵活性强◈◈ღ，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品◈◈ღ。

　　选择产品这一步是最费时间的◈◈ღ，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策◈◈ღ，要想省时间的话◈◈ღ，也可以找助贷公司◈◈ღ，省时省力◈◈ღ。

　　在贷款申请前记得养好征信◈◈ღ，最好不要有逾期◈◈ღ，网贷◈◈ღ、小贷笔数不宜过多◈◈ღ，如果有◈◈ღ，最好提前结清◈◈ღ，以免影响贷款审批◈◈ღ。

　　在利率额度以及其他情况都满足的情况下◈◈ღ，就可以去银行提交申请◈◈ღ，交材料了◈◈ღ。以下是大多数银行都适用的材料清单◈◈ღ：个人材料◈◈ღ：

　　公司材料◈◈ღ：营业执照正副本◈◈ღ、公司章程◈◈ღ、上下游合同◈◈ღ、第三方受托支付合同◈◈ღ、三方收款账户公司的营业执照◈◈ღ、开户基本信息◈◈ღ、公司流水等

　　提交好材料后◈◈ღ，银行会开始审批◈◈ღ，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批◈◈ღ，如是经营贷◈◈ღ，公司也要审批◈◈ღ。

　　3◈◈ღ、房产评估值越高◈◈ღ，可贷额度也越高◈◈ღ，主要影响房产价值的有区域位置◈◈ღ，房屋面积◈◈ღ、周边设施◈◈ღ、房屋装修等◈◈ღ。

　　③急于用钱◈◈ღ，一时难以卖房◈◈ღ：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日◈◈ღ，而卖房往往需要几个月之久◈◈ღ。

　　④信贷◈◈ღ、小贷网贷多的客户◈◈ღ：把已有的高息◈◈ღ、多笔小额◈◈ღ、年限短◈◈ღ、额度低◈◈ღ、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款◈◈ღ，以此减少利息◈◈ღ，提高现金流◈◈ღ，减轻月供压力◈◈ღ。

　　比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请◈◈ღ，导致征信花了◈◈ღ，申请信用贷无法通过◈◈ღ，此时可以考虑房抵贷◈◈ღ。

　　手头资金不多◈◈ღ，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金◈◈ღ，缓解资金压力◈◈ღ，避免找亲朋好友借钱的尴尬◈◈ღ。

　　这也是很多朋友咨询的问题◈◈ღ，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时◈◈ღ，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程MGM游戏◈◈ღ。

　　1◈◈ღ、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料◈◈ღ，在申请贷款之前◈◈ღ，就必须要找好原材料的供应商◈◈ღ，并且要签好购销合同◈◈ღ。借款人需要拿着购销合同◈◈ღ，以采购的名义向银行申请贷款◈◈ღ，在银行贷款审批通过之后◈◈ღ，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户◈◈ღ。

　　2◈◈ღ、银行为了保证资金专款专用◈◈ღ，避免流入禁止行业◈◈ღ，所以要求借款人必须要提供购销合同◈◈ღ，审批通过后◈◈ღ，会把资金打入借款人的个人或公司账户◈◈ღ，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款◈◈ღ。另外注意◈◈ღ，双方公司不能有关联◈◈ღ，不可以是亲戚的公司◈◈ღ，对方公司收到钱◈◈ღ，再将钱转给到你的卡上◈◈ღ，注意◈◈ღ，刚申请下来切记不要立马流入楼市◈◈ღ、股市◈◈ღ、金融等场地◈◈ღ，一旦被查到◈◈ღ，就会面临抽贷风险MGM游戏◈◈ღ。

　　声明◈◈ღ：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写◈◈ღ，除焦点官方账号外◈◈ღ，观点仅代表作者本人◈◈ღ，不代表焦点立场◈◈ღ。

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